Valtavaara Chalets Ruka Finland

Valtavaara Chalets - kappale kauneinta Rukaa

Hirsirakenteiset Valtavaara Chalets huoneistot Rukan rinteiden ja Valtavaaran kupeessa nyt ennakkomarkkinoinnissa, päivitetyin hinnoin.

Valtavaara Chalets -huoneistot nyt ennakkomarkkinoinnissa

 

Parhaan käsityksen Valtavaarasta saat kattavasta 16-sivuisesta esitteestämme. Tältä sivulta löydät ajantasaisen varaustilanteen ja lisätietoa mm. Unique-huoneistoista sekä Valleyn alueen asemakaavasta.

Valtavaara Chalets Ruka Finland
tutustu myyntiesitteeseen, ja lue kaikki Rukan uusista valtiaista

Esite päivitetty 29.02.2024

 

Sijainti, sijainti, sijainti ja käyttäjien kuunteleminen. Näistä taika-aineksista rakentuu Valtavaara Chalets. Olemme käyttäneet näiden huoneistojen luomiseen kaiken sen kokemuksen, mitä lähes 600 Ski-Inn huoneiston rakentamisesta on meille kahdessa vuosikymmenessä kertynyt. Vankasta pohjoisen hirrestä sekä kivestä rakennetut Chaletsit sijaitsevat aivan Karhunkierroksen vaellusreitin aloitus- ja päätöspisteellä. 

Katso päivitetyt hinnat ja varaustilanne

 

Ski-inn on helppo ja tuottava tapa omistaa


Valtavaara Chalets toteutetaan suositulla Ski-Inn mallilla, jolla on toteutettu jo yli 500 huoneistoa Rukalla ja Pyhällä. Voit itse käyttää huoneistoa 7+7 viikkoa vuodessa ja muun ajan Ski-Inn Oy vuokraa ja hoitaa huoneistosi ammattitaidolla. Lue lisää Ski-Inn omistamisesta tai lataa 4 sivuinen Ski-Inn PDF-esittely, jos malli ei ole Sinulle vielä tuttu.  

 

Tutustu huoneistoihin

 

Näihin huoneistoihin on yhdistetty kaikki se hyvä, mitä olemme Ski-Inn rakentamisesta oppineet. Valoisat kulmahuoneistot tarjoavat upeat näkymät tunturin huipulle tai Valtavaaran luonnonpuistoon. Ympäröivä valtava aurinkoterassi ulkoporealtaalla on täydellinen paikka nauttia maisemista ja yhdessäolosta.

Valtavaara 100

Tunturin tasokkaimmat kulmahuoneistot. Upeat näköalat, tyylikäs sisustus sekä ennen kaikkea laskevaa ja ulkoilevaa käyttäjää ajatellen suunnitellut yksityiskohdat. Jokaisessa kerroksessa kaksi Valtavaara 100 -huoneistoa on myös mahdollista yhdistää sisäoven avulla huikeaksi 200 m² kokonaisuudeksi. Sopii siis mainiosti kaveriperheille, isoille ryhmille sekä yrityksille. Illanvietossa aikuiset ja lapset voivat nautiskella rauhassa omilla puolillaan, tai tilan voi jakaa saunailtojen ajaksi ja yhdistää taas myöhemmin.

 

  • 2 makuuhuonetta, toinen ensuite
  • 3 hengen makuualkovi
  • 55 m² maisematerassi, josta 15 m² lasitettu
  • maisemasauna ja ulkoporeallas

Valtavaara 130

Nämä ovat koko Rukan suurimmat Ski-inn Huoneistot. Hulppeasti tilaa yhdessäololle mutta myös säilytykselle ja toiminnallisuuksille. Tämän hienommaksi ei lomailu kansallismaisemissa tule. Sijoittajalla, omistajalla ja vuokraajalla on hyvät tilaisuus tuoda tarjontaa vastaamaan suureen suurien huoneistojen kysyntään.

 

  • 3 makuuhuonetta, kaikki ensuite
  • 2 makuualkovia
  • 63 m² maisematerassi josta 15 m² lasitettu
  • maisemasauna ja ulkoporeallas

 

Valtavaara Family 34

Family-huoneistot avautuvat omine terasseineen suoraan Valtavaaran luonnonpuistoon, tarjoten vaivattoman pääsyn rinteille, ravintoloihin ja laduille. Oma sauna ja täysin varusteltu keittiö tekevät Valtavaara Family 32 huoneistoista täydellisen valinnan lasketteluperheille. Ilmava huonekorkeus lisää avaruutta, ja terassin penkki toimii kätevänä suksivarastona.

  • 34-39 m² huoneistot
  • yhteinen oleskelu- ja makuutila
  • 4 vuodetta
  • tilava sauna
  • oma terassi ja sisäänkäynti

Valtavaara Unique 43

Kulmahuoneisto, jossa yhdistyvät Familyjen nerokas pohja hieman suurempiin neliöihin. Huoneisto ei tule osaksi Ski-Inn vuokrauspoolia, joten sen käyttö ja sisustus ovat täysin omistajan mielen mukaisia. Pohjaratkaisuun voi vielä vaikuttaa, joten tästä on kiva muokata juuri omanlaisensa loma-asunto.

  • 43 m² huoneisto
  • yhteinen oleskelu- ja makuutila
  • 4 vuodetta
  • tilava sauna
  • oma terassi ja sisäänkäynti

Pohjakuvat

Pohjakuva 1. kerros

Valtavaara Chalets pohjakuva
Vasemmalta oikealle: V10, V11, V12, V13, V14 ja V15

Pohjakuva kerrokset 2-4

Vasen ylä 99m², oikea ylä 99m², vasen ala 100,5m² ja oikea ala 131,5m²

 

Unique huoneistot

Valleyn alueen asemakaavassa on Ecosignin Masterplanin mukainen ns. kuuma peti velvoite, jonka mukaan vähintään 70 % tontille rakennettavasta majoitustilasta tulee olla pysyvästi kaupallisessa käytössä. Tällä halutaan varmistaa alueen elinvoima ja palveluiden kehitys myös sesonkien ulkopuolella.

Ski-Inn mallissa majoitus on asemakaavan vaatimassa pysyvässä kaupallisessa käytössä. Valtavaara Chaletissa asemakaava sallii enintään 30 % majoitustiloista olevan yksityisessä käytössä. Sen mukaisesti huoneistot V10, V40, V41 ja V42 (yht. 25 % pinta-alasta) myydään UNIQUE huoneistoina.

Huoneistot on hinnoiteltu täydellisellä varustepaketilla, jonka ostaja halutessaan voi jättää ostamatta ja saada hyvityksen ostohinnasta. Suosittelemme kuitenkin varustepakettia huoneistoon.

Huoneistolle V14 (44 m2) Ski-Inn Oy ei tarjoa vuokrauspalvelua, eikä sen osalta voi hakeutua alv-velvolliseksi mutta sitä voi vuokrata muun vuokrapalvelun kautta. Huoneisto soveltuu erinomaisesti omaan pitkäaikaiseen lomakäyttöön tai vaikkapa yrityksen virkistyskäyttöön.

Ylimmän kerroksen huoneistot V40, V41 ja V42 Ski-Inn Oy ottaa mielellään osaksi Ski-Inn vuokrapoolia, jolloin myös alv-palautus on mahdollinen. Tällöin huoneistoon tulee ottaa varustepaketti eikä siihen voi tehdä oleellisia muutoksia. Rakenteelliset muutokset huoneistoissa eivät ole muutenkaan mahdollisia, mutta halutessaan näiden huoneistojen ostaja voi lisähintaan muuttaa materiaaleja tai kiintokalusteita. Rakentamisen sujuvuuden ja lisäkustannusten vuoksi muutokset on kuitenkin hyvä pitää minimissä.
 

RukaValleyn asemakaava ja tuleva kehitys

RukaValleyn alueen oheinen asemakaava on saanut lainvoiman vuonna 2017. Tontti 142a on RukaValleyn toteutettu hotelli ja tontti 141 / RM-12 on Valtavaara Chalets tontti, joka rajautuu suoraan viheralueeseen ja SL merkinnällä olevaan Valtavaaran luonnonsuojelualueeseen.

Valleyn alueen asemakaavassa on Ecosignin Masterplanin mukainen ns. kuuma peti velvoite, jonka mukaan vähintään 70 % tontille rakennettavasta majoitustilasta tulee olla pysyvästi kaupallisessa käytössä. Tällä halutaan varmistaa alueen elinvoima ja palveluiden kehitys myös sesonkien ulkopuolella.

Tontti 142b on kaavoitettu 3,5 kerroksiselle hotellille ja viereiset RM-9 alueet 1,5 – 2,5 kerroksiselle mökkirakentamiselle. Tontin 142b rakennuspaikat ovat viitteelliset. Alueen omistaja Metsähallitus etsii parhaillaan tonteille toteuttajaa ja tavoite on aloittaa myös näiden alueiden rakentaminen lähivuosina.

Asemakartassa pohjoinen on ylhäällä.

Kestävää Rukaa rakentamassa

Perheyhtiömme on kehittänyt Rukaa suurella sydämellä jo 50 vuoden ajan. Vuodesta 2004 kehitystä on ohjannut yhdessä kanadalaisen Ecosignin kanssa luomamme Ruka Masterplan, jota olemme määrätietoisesti toteuttaneet suhdanteista riippumatta. Pitkäjänteisellä suunnittelulla luomme yhdessä tunturialuetta, jossa myös seuraavat sukupolvet pääsevät nauttimaan lumesta ja luonnosta. Haluamme säilyttää Rukan omaleimaisen, hyväntuulisen tunnelman samalla huomioiden tunturia ympäröivän Kuusamon ainutlaatuisen luonnon.

Tavoitteemme on olla maailman paras hiihtokeskus perheille – nyt ja tulevaisuudessa.

 

Valtavaara Chalets -huoneistot rakentuvat Valtavaaran luonnonpuiston, Karhunkierroksen, sekä Rukan rinteiden kainaloon.

 

Kaupanteko, hinnat ja aikataulu

 

KOY Rukan Valtavaara Chalets 1:n perustajaosakkaana toimii Rukakeskus
Oy, joka on osa AAA-luokiteltua Aho Group Matkailu Oy konsernia. Ahon perheen omistama perheyritys on vastannut hiihtokeskustoiminnoista Rukalla vuodesta
1973 ja Pyhällä vuodesta 1987. Ski-Inn on Rukakeskus Oy:n luoma omistusmalli, jolla on toteutettu vuodesta 2004 lähtien Rukalla 427 huoneistoa ja Pyhällä 133 huoneistoa.


Ennakkomarkkinointi on alkanut joulukuussa 2023. Rakentamispäätös
ja sitovat RS-kaupat huoneistoista on tavoitteena tehdä maalis-huhtikuussa 2024, mikäli huoneistojen ennakkovaraustilanne on riittävä. Rakentaminen on tavoite aloittaa kesällä 2024 ja valmistumistavoite on marraskuu 2025.

Huoneistot ovat täysin kalustettuja ja varusteltu korkeatasoisesti
ja laadukkain materiaalein. Yhtiö liitetään biokaukolämpöön. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Hinnat sisältävät oman tontin sekä täyden kalustuksen ja varustuksen. Ennakkomarkkinoinnin hinnat perustuvat alustaviin urakkahintoihin ja voivat tarkentua lopullisessa myynnissä. Huoneiston varausmaksu on 5000 euroa (Familyt 3000 euroa) joka palautetaan täysimääräisenä.

VH = Velaton myyntihinta
MH = Myyntihinta ilman lainaosuutta (2800 €/m²)
MH-ALV = Myyntihinta ALV-palautuksella (900 €/m²)

Varaustilanne päivitetty 9.2.2024. Hinnat ja huoneistokoot päivitetty 9.2.2024.

Huoneisto Status € / M² VH MH MH-ALV
V40 Unique (131,5 m²) VARATTU 7500 986 250 € 618 050 € 499 700 €
V30 (131,5 m²) VAPAA 6300 828 450 € 460 250 € 341 900 €
V20 (131,5 m²) VARATTU 5900 775 850 € 407 650 € 289 300 €
Huoneisto Status € / M² VH MH MH-ALV
V41 Unique (99 m²) VARATTU 7700 762 300 € 485 100 € 396 000 €
V42 Unique (99 m²) VAPAA 7400 732 600 € 455 400 € 366 300 €
V43 (100,5 m²) VAPAA 6500 653 250 € 371 850 € 281 400 €
V31 (99 m²) VAPAA 6500 643 500 € 366 300 € 277 200 €
V32 (99 m²) VAPAA 6200 613 800 € 336 600 € 247 500 €
V33 (100,5 m²) VAPAA 5900 592 950 € 311 550 € 221 100 €
V21 (99 m²) VAPAA 5800 574 200 € 297 000 € 207 900 €
V22 (99 m²) VAPAA 5600 554 400 € 277 200 € 188 100 €
V23 (100,5 m²) VARATTU 5400 542 700€ 261 300 € 170 850 €
Huoneisto Status € / M² VH MH MH-ALV
V10 Unique (43 m²) VAPAA 6000 258 000 € 137 600 € 98 900 €
V11 (34 m²) VARATTU 5800 197 200 € 102 000 € 71 400 €
V12 (34 m²) VARATTU 5800 197 200 € 102 000 € 71 400 €
V13 (39 m²) VARATTU 5600 218 400 € 109 200 € 74 100 €
V14 (34 m²) VARATTU 5700 193 800 € 98 600 € 68 000 €
V15 (34 m²) VARATTU 5800 197 200 € 102 000 € 71 400 €

Alustavat maksuerät myyntihinnalle

Erä / Kuukausi % Rakennusvaihe
1. maalis. 24 10% RS-kauppakirja allekirjoitettu, rakennuslupa myönnetty
2. elo. 24 15%  Perustukset tehty, elementtiasennus alkaa
3. loka. 24 15% Betonirunko valmis 3. kerroksen lattiaan
4. tammi. 25 15% Vesikatto ja hirsirunko valmis
5. huhti 25 15% Ikkunat ja sisäseinät pääosin asennettu
6. elo 25 15% Kiintokalustus aloitettu
7. loka 25 15% Huoneisto valmis ja luovutettu
Kohde on ennakkomarkkinoinnissa. Kaikki oikeudet muutoksiin pidätetään.

 

Varaukset, tiedustelut ja jonotuspaikat

Image
Kuuru
Image
Kuuru
Antti Suhonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, osakas
+358 40 753 5050
antti@kuurulkv.fi
Image
kUURU
Kimmo Virtasalo
Loma-asuntomyyjä
+358 40 718 5146
kimmo@kuurulkv.fi

 

Tutustu kaikkiin Valtavaara Chaletin havainnekuviin

Valtavaaran 3D visualisoinnit ja havainnekuvat: studio3dg.com 
Valtavaara Chalets Ruka Finland
Valtavaara Chalets Ruka Finland
valtavaara chalets
Valtavaara Chalets Ruka Finland
Valtavaara Chalets Ruka Finland
Valtavaara Chalets Ruka Finland